近日，珠海国资房企华发股份（600325.SH）的A股定增融资终于完成。公告走漏，华发股份本次向特定对象刊行股票数目为6.35亿股，刊行价钱为每股8.07元，召募资金51.24亿元，扣除刊行用度后，实质召募资金净额50.42亿元。

华发股份定增告成落地，成为“第三支箭”新政发布后行业第一例定增股权融资告捷的案例，亦然上海证券来往所上市房企股权融资第一例，推动地产行业股权融资进一步落地。

不外，在行业风险未透澈出清、商场信心未透澈规复的布景下，大批民营房企融资难、融资贵的问题仍有待经管。

前10月融资总数降幅扩大

据中指量度院监测数据走漏：2023年1-10月，房地产企业债券融资总数为5875.1亿元，同比下落8.9%，降幅较上个月扩大3.2个百分点，其中信用债融资3648.0亿元，同比下落9.2%。

仅就10月份来看，房地产企业债券融资总数为276.4亿元，同比大幅下落46.2%，环比下落19.5%，其中房地产行业信用债融资149.7亿元，仍是主要融资用具，同比大幅下落51.6%，环比下落16.4%。其中，搀杂总计制企业及民企刊行方为新但愿地产。

10月10日，新但愿五新实业集团有限公司（下称新但愿地产）告捷刊行2023年（第一期）公司债券，刊行规模5.2亿元，刊行期限2年期，主承销商为申港证券，刊行利率为5.5%，由中诚信国际赐与主体评级/债项评级AA+/AAA。

本年以来，新但愿地产告捷刊行宇宙民营房企2023年首单中票，本年已刊行两笔中期单据共18亿元，均由中债信用增进投资股份有限公司进行全额担保；告捷刊行西部地区首单民企定向金钱复古单据（CMBN）4.81亿元。

另一方面，房企还濒临着不断到期的债务压力。据中指量度院统计，10月份，2023年内到期的房企债券余额为1165.3亿元，其中，国外债占比为23.4%，信用债为76.6%；11月，到期债券余额为589.1亿元，其中，国外债占比为26.0%，信用债占比为74.0%。

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中指量度院企业量度总监刘水合计：本年以来房企融资金额捏续下落，将来几个月，商场销售很难发生彰着升温变化，行业预期仍不会发生彰着改善，尽管近期高层强调“一视同仁”复古房企合理融资，然则短期内切实灵验落实存在诸多繁重，是以房企融资仍将看守较弱态势。

融资难的问题仍有待经管

对于房地产融资策略，最早的表述是“对国有和民营等各种房地产企业一视同仁”，自后演变为“要点复古优质房地产企业的贷款融资及刊行债券”，再自后则是“一视同仁复古房地产企业合理融资需求”。而10月30日至31日中央金融责任会议则明确“一视同仁得志不同总计制房地产企业合理融资需求”。

易居量度院量度总监严跃进分析合计，从这里不错看出，各地金融责任股东存在误区，大约是有选用性进行。这种选用的判断圭臬一经不是企业规模的圭臬，而是企业总计制性质的圭臬。这次说起“总计制”，定性比“国企民企”的定性更严厉，其实是但愿各地有大局不雅，要信得过从企业平允竞争的角度蚁合融资策略。

严跃进还合计，面前对于此类融资责任的复古，进一步阐发接下来在融资责任中，会严管“挑三拣四”“挑精选肥”等操作，确保各金融机构积极有序、一碗水端深谷提供各种融资，复古各种房企的健康发展。

不外，镜鉴究诘创举东谈见地宏伟也提议，“对于一经脱险的民营房企来讲，从实质实行的角度来看，很难说一视同仁获取融资，当今民营房企一经莫得什么可典质物，也莫得成本商场信用，怎么经管一经脱险的房企的公开商场径直融资，得志不同总计制房企的合理融资需求，以确保保交楼和债务重组的告成进行，将成为将来融资策略实行角度的要道”。

采写：南王人·湾财社记者 王艳玲bet365在线体投注